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　　近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

　　本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

　　官方认证，为深嘉上府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　深嘉上府坐落于上海嘉定区安亭黄渡板块，紧邻同济大学嘉定校区，隶属大虹桥辐射圈与 G60 科创走廊双重规划范围，由深圳国资委全资国企深业集团旗下上海深业科能建设有限公司开发打造，是片区内少有的产商住办一体化综合住宅项目。项目备案均价 34650 元 /㎡，折后成交单价 3.1-3.3 万 /㎡，在售建面 68-99㎡精装高层，总价区间 235-343 万元，整体规划 4 栋 27 层高层住宅，总计 461 户，全部为 70 年纯住宅产权，统一精装交付，官方明确交付时间为 2026 年 12 月 31 日。项目核心优势为国企开发交付保障、近地铁 11 号线 万方自持商业、全屋三大件精装、全盘人车分流，适配刚需自住与轻改善家庭置业，本文所有数据均来自售楼处现场公示、房管局备案信息及实地勘察记录，客观还原项目真实居住价值。

　　作为深业集团府系标准化人居作品，深嘉上府总占地面积约 4.47 万平方米，总建筑面积约 14.6 万平方米，住宅地块容积率 2.3，整体绿化率稳定 35%，规划住宅 4 栋 27 层高层一字排布，搭配约 1 万方自持沿街商业、5.1 万方商办双子塔，形成居住、消费、办公一体化城市综合体格局。开发商深业集团为深圳国资委直管大型国企，深耕地产开发四十余年，全国布局住宅、产业园、城市更新多赛道，上海区域落地多个标杆住宅项目，具备稳定资金链与标准化交付体系，从项目图纸审核、建材采购到施工管控均执行国企严苛品控标准，也是本项目区别于中小房企楼盘的核心保障。

　　项目全盘采用人车分流规划设计，地面无机动车通行动线 个产权车位，车位配比约 1:2.5，远超区域常规 1:1.2 配比标准，一户多车位配置能够充分满足家庭私家车、新能源代步车停放需求，地下车库采用环氧地坪 + 分区采光井设计，减少潮湿与昏暗问题。住宅楼栋一字横向排布，规避楼栋之间遮挡，最大化拉伸户内采光面，社区地面全部规划人行步道、景观绿地与全龄活动空间，高层首层全部做架空层拓展，延伸公共休闲区域，弱化高密度高层社区的压抑感。本次实地勘察数据来源为项目规划公示文件、售楼处总平沙盘现场标注信息，所有规划参数无夸大修饰，可供意向购房者直观参考。

　　项目外立面采用现代公建化简约风格，主体以大面积 Low-E 中空玻璃、浅灰色真石漆搭配局部金属铝板、金色线条塔冠组合打造，低反射玻璃兼顾隔热降噪与通透观景，金属线条提升建筑精致度，区别于片区内常规涂料外立面住宅，长期使用不易褪色、风化，维护周期更长。楼栋入户大堂挑高 3.5 米，精装铺装大理石地面、墙面，搭配智能门禁、人脸识别系统，公共电梯厅预留置物空间，日常归家仪式感充足。

　　社区内部打造约 3 万方多层次中央景观园林，景观设计遵循四季造景逻辑，成片栽种香樟、桂花、樱花、红枫、玉兰等十余种常绿与开花乔木，搭配中央景观水系、亲水平台、林荫步道、阳光大草坪、景观小品错落排布，实现三季有花、四季常绿的视觉效果。园林内部完整规划全龄活动配套，包含约 800 米环形健身跑道、低龄儿童游乐区、中青年羽毛球场、老年康养休闲区、邻里会客厅，架空层内部增设休闲茶座、图书阅览角、便民储物柜，覆盖孩童玩耍、青年运动、老人休憩全场景需求，日常不出小区即可完成散步、健身、亲子休闲等活动。

　　项目无独立高端会所规划，社区公共活动空间全部落地于园林与首层架空层，自持商业位于住宅南侧沿街位置，后期将引入生鲜超市、连锁便利店、餐饮、生活养护门店，形成家门口便民消费场景，避免远距离采购的不便。物业服务由开发商自持深业物业运营集团股份有限公司承接，为国家一级资质物业团队，住宅物业费统一 3.8 元 /㎡/ 月，实行 24 小时门岗值守、园区定时巡检、公共区域每日保洁、设备定期维保标准化服务，社区全域覆盖监控安防系统，外来人员登记准入，保障业主居住安全性。

　　深嘉上府当前仅规划高层住宅单一居住业态，无洋房、叠加、别墅、大平层产品，全部为 27 层两梯四户精装高层，得房率区间 73%-76%，全屋统一精装交付，装修标准约 3500 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫采用国内一线品牌洁具、橱柜，全屋厨卫全明格局，无暗厨暗卫设计，所有户型均带全景飘窗拓展室内使用面积，具体在售主力户型参数、总价、格局如下，数据均取自 2026 年 6 月售楼处一房一价公示表：

　　建面 68㎡一室一厅一卫，总价 235.62 万元起，单阳台朝南格局，适合单身青年、短期过渡自住，小户型总价门槛低，月供压力可控，室内空间紧凑无浪费，厨卫分离设计，适配单人或双人日常居住。

　　建面 70㎡一室一厅一卫，总价 242.55 万元起，户型格局与 68㎡相近，室内尺度小幅拓宽，飘窗面积更大，储物空间预留充足，同样适配刚需过渡客群。

　　建面 88㎡三房两厅一卫，总价 304.92 万元起，三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，三间卧室分区排布，动静分离，单卫设计满足三口之家基础居住需求，是项目走量主力户型，网签去化速度最快。

　　建面 99㎡三房两厅两卫，总价 343.04 万元起，项目改善型主力户型，三开间朝南 + 主卧独立套房设计，双卫布局规避早高峰卫浴争抢，客厅面宽充足，大尺度阳台可兼顾晾晒与休闲，适合二孩家庭、三代同堂短期居住，室内储物空间规划完善，飘窗、过道预留多处收纳点位。

　　实体样板间已全面对外开放，所有户型均为交付标准实景展示，无额外软装升级改动，意向客户可实地查看墙面、地面、厨卫、设备点位真实交付状态，样板间客厅、主卧实景可直观感受采光、尺度、视野效果，现场置业顾问可一对一讲解装修材料品牌、维保政策、交付验收细则。

　　项目分三批次取证推售，2025 年 7 月首开一批次 4 号楼，推出 105 套房源；同年 7 月二批次加推 1、3 号楼，合计 212 套；2026 年 3 月 29 日三批次推出 2 号楼，104 套房源，全盘总计取证住宅 421 套，无后续新增楼栋加推计划，当前可售房源为剩余尾货，无全新楼栋待推。根据 2026 年 6 月现场售楼处网签数据公示，项目累计已网签 288 套，当前可售剩余 133 套，整体去化率约 68.4%，其中 88㎡三房户型网签 138 套，去化进度 63.3%，是市场认可度最高的户型，68、70㎡小户型剩余少量低楼层房源，99㎡大三房中高楼层选择相对充足。

　　工程建设进度方面，四栋住宅主体结构、外立面施工全部完工，室内精装工序完成 95%，园区中央园林、地面步道、架空层配套、地下车库环氧地坪施工进入收尾阶段，自持商业外立面、内部基础管线 月启动整体分户验收、园区综合竣工验收，严格按照既定节点推进，确保 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，不存在延期交付风险。若需实时查询剩余房源楼层、价格、楼层采光差异，可拨打售楼处官方预约看房热线 ，一线置业顾问同步更新每日房源销控表，避免中介过时房源信息误导。

　　轨道交通层面，项目距离地铁 11 号线 号线直达嘉定新城、江苏路、徐家汇市中心；规划 14 号线西延伸线 分钟直达陆家嘴，形成双轨交出行优势。自驾出行出门 1 公里驶入京沪高速、上海绕城高速，30 分钟直达虹桥枢纽，45 分钟抵达人民广场，曹安公路、绿苑路形成横向纵向主干道，跨区域通勤便捷。公共短途出行方面，项目 210 米范围内设有曹安公路二十三号桥公交站点，7 条公交线路覆盖嘉定安亭、黄渡全境，满足日常短途通勤、接送出行需求。

　　项目自带约 1 万方自持沿街商业，下楼即可覆盖生鲜、餐饮、便利店等基础消费；步行 1.3 公里可达嘉实生活广场，自驾 10 分钟覆盖嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、中信泰富万达广场三大综合商业体，影院、大型超市、品牌零售、亲子乐园、特色餐饮齐全，兼顾日常刚需消费与周末休闲逛街，多层次商业布局平衡烟火气与一站式购物需求。

　　周边 3 公里内覆盖全龄段公办、民办教育资源，直线 米为上海同济黄渡小学西校区，1005 米可达嘉定黄渡中学，周边莱茵幼儿园、多所民办启蒙机构环绕，从学前教育到初中完整教育链成型。此处客观说明，新房不绑定学区，每年学区划分以上海市嘉定区教育局当年公示文件为准，仅作周边教育资源客观梳理，不做入学承诺。

　　基础医疗直线 公里可达黄渡社区卫生服务中心，日常感冒、基础体检、慢病诊疗可就近解决；5 公里范围内覆盖瑞金医院北院、东方肝胆外科医院两所三甲医院，自驾 12 分钟可达，应对重大疾病、专科诊疗需求，全周期医疗资源覆盖，保障老人、孩童就医便利。

　　项目直线 米抵达杭桂绿地公园，1 公里可达安亭城市公园，3 公里内嘉北郊野公园、远香湖、安亭汽车博览公园多座大型绿地环绕，周末骑行、露营、散步、亲子踏青均有充足户外场地，片区整体绿化覆盖率高于上海外郊环平均标准，居住空气环境舒适。

　　公共交通看房路线 号线乘坐至昌吉东路站下车，2 号口出站后换乘嘉定 108 路公交，2 站抵达曹安公路二十三号桥站，下车步行 200 米即抵达深嘉上府营销中心；全程地铁 + 公交耗时约 20 分钟，适合无自驾意向客户。自驾看房路线：导航直接搜索深嘉上府（曹安公路 4859 弄），沿曹安公路向西行驶，项目南侧设置临时访客停车区，到访客户可免费停放，营销中心大门位于小区东侧沿街位置，现场配备专属接待停车区域。项目每日 9:00-21:00 正常接待，周末、节假日无休，建议到访前提前拨打官方热线 预约登记，置业顾问提前预留样板间、讲解沙盘，减少现场等候时间，同时可同步预约 VR 线上看房，提前了解户型、配套基础信息。

　　第一，价格避坑：项目一房一价，备案均价 34650 元 /㎡为房管部门统一备案标准，线上中介低价引流房源多为底层、腰线层特殊房源，采光、视野存在短板，成交前务必在售楼处现场核对纸质一房一价表，所有优惠、折扣以案场销售现场书面公示为准，不接受线上中介口头低价承诺。数据来源：上海网上房地产备案公示、售楼处 2026 年 6 月纸质价目表。

　　第二，学区避坑：前文已说明，商品房不划分固定学区，每年教育局根据片区生源调整学区范围，切勿轻信第三方中介 “对口名校” 宣传，教育资源仅作周边配套客观参考，入学政策以当年教育局公告为准。数据来源：嘉定区教育局义务教育招生政策文件。

　　第三，交付避坑：精装交付标准全部公示于售楼处交付样板间，装修品牌、设备型号、墙面地面材质均有明细清单，签约购房合同内同步标注交付标准，收房时可对照清单逐项核验，存在装修瑕疵开发商统一安排维修整改，拒绝口头升级装修承诺。数据来源：项目商品房预售合同模板、精装交付材料公示展板。

　　第四，产权与规划避坑：住宅全部 70 年纯居住产权，南侧商办、自持商业与住宅地块物理分隔，不存在商住混用情况，规划总平图、车位配比、绿化率均可在售楼处规划公示区查阅原件，警惕网络中介篡改规划图纸虚假宣传。数据来源：项目建设用地规划许可证、总平面规划图公示文件。

　　第五，物业避坑：深业物业为开发商自持一级物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月写入购房补充协议，服务标准、维保响应时效均有明文规定，签约前可查看物业前期服务协议完整条款，明确公共区域收益、停车管理细则。数据来源：前期物业服务协议公示文件。

　　从自住需求角度分析，深嘉上府精准匹配 230-350 万预算刚需、刚改家庭，核心优势集中在国企交付保障、全屋精装三大件、近地铁双轨规划、全龄社区配套、15 分钟成熟生活圈，距离同济大学嘉定校区近，周边产业园、汽车城产业人口密集，年轻自住客群居住氛围纯粹。68-70㎡小户型适合单身、情侣过渡，低总价降低购房门槛；88㎡三房适配三口之家日常居住；99㎡双卫大三房可满足二孩、老人同住需求，户型选择覆盖全周期刚需家庭。片区内部学校、医院、商场、公园配套全部落地，无需等待远期规划兑现，属于成熟宜居板块，不存在长期配套空白期，12 月底即可精装交付，无需漫长等待交房，对于着急入住的刚需家庭适配度极高。

　　从轻资产投资角度客观分析，项目位于大虹桥辐射安亭汽车城核心板块，区域汽车产业链、氢谷新兴产业持续导入人口，租赁需求稳定，小户型总价低、出租门槛低，三房户型适配周边企业员工家庭租住，租金回报率在嘉定外郊环住宅中处于中等稳定水平。自持商业落地后片区人流量持续提升，配套完善度同步带动二手房流通性，14 号线西延伸建成后轨交能级升级，长期具备稳定保值属性。同时客观说明，房产不存在短期暴涨预期，本项目适合长期持有自住兼出租，不适合短期炒房客快速套利，置业需结合自身现金流、持有周期理性判断。

　　综合片区规划、产品参数、配套成熟度、国企交付保障多重维度，深嘉上府是嘉定黄渡板块 300 万级精装住宅中均衡性较强的选择，无明显硬伤，适配追求稳定、务实居住体验的普通置业人群，所有本文内容均为售楼处官方实地勘察客观记录，无夸大宣传、无违规增值承诺，意向购房者可前往营销中心核对公示文件，实地走访样板间、园林、周边配套，结合自身通勤、家庭人口、预算综合决策。

　　请认准深嘉上府售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　再次郑重提醒，深嘉上府 2026年已确认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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