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以案说法 物业费拖星空体育- 星空体育官方网站- APP下载世界杯指定平台欠风波

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　　2025年5月的一个下午，某小区物业服务中心办公室，业主们围在办公桌前，情绪激动。物业公司王经试图解释，但被七嘴八舌的质疑打断。

　　业主张大爷控诉：“我的房子漏水都半年了，外墙瓷砖掉得像下雨一样，你们物业说在修，修了半年连个影子都没有！这物业费，我一分不交！”

　　物业王经理：“张大爷，外墙维修是物业合同里的项目，我们上周刚报了修，但开发商留的防水工程没结清，现在只能等审批。您这房子漏了，我们马上安排人临时补漏！”

　　业主李女士：“补漏？我孩子在车库摔过两次！地下车库地面湿滑，雨天积水，电动车充电桩少得可怜，充一次电要跑3公里！这叫服务到位？”

　　物业王经理：“李女士，充电设施是后期加装的，物业没权限审批。我们联系过新能源公司，但小区电路负荷不够，得先改造。”

　　业主王师傅：“别扯了！楼道垃圾堆成山，每周只扫两次，保洁员还总迟到。上个月我孙子在楼道被垃圾绊倒，医院花了300块！物业费？我交了服务就该到位！”

　　物业王经理：“王师傅，楼道卫生我们有签到记录，上周整改后确实有改善。但您得理解，小区人手少，现在就3个保洁员……”

　　业主陈小姐：“我空置房住了两年，没住过一天，物业费照收？这不就是霸王条款？”

　　物业王经理：“陈小姐，物业费是按面积收的，不是按入住收！公共区域维护、安保巡逻，您不交费，我们连大门都守不住！”

　　这场争吵持续了整整45分钟，业主们情绪激动，物业经理焦头烂额。最终，物业公司将117户拖欠物业费的业主告上法院。法院立案后，承办法官发现：案件涉及人数多、矛盾深，若机械判决，可能引发小区集体抗议。于是，法院在征得双方当事人同意后，将案件导入综治中心调解。

　　综治中心调解员初步了解案情后，采用“背靠背”沟通方式，通过电话、微信等方式与双方取得联系，并由业主方共同推举出三名代表参与调解。经了解，业主反映小区楼道垃圾清扫不到位、地下车库湿滑、电动车停放管理混乱、充电装置较少且价格较贵、外墙涂层脱落等物业服务不到位问题，因此不愿继续支付物业费。调解员对了解到的情况一一进行登记，做好台账。

　　同时，指导法官与调解员前往小区现场进行实地调查，并主持召开现场座谈会，争议双方就焦点问题进行现场质询，明确调查方向及双方就物业服务标准认定的具体差距。就争议的物业服务问题，指导法官、调解员与业主、物业公司一起实地查看相关设施运行及卫生状况，调阅物业公司与充电设备运营商相关合作资料，拍摄照片及视频进行记录。

　　最终，经过调解下，物业公司对问题进行了整改，大部分业主认可了整改结果，支付了物业费。但仍有少数业主依然不满意物业公司的服务，法官、调解员又通过展示同小区其他案涉业主已调解成功的案例，向这部分业主说明主动履行的有利之处及不履行所需承担的不利后果，经过逐个多次沟通，最终，该系列物业纠纷全部成功化解。

　　物业服务与日常生活息息相关，也是经常发生纠纷的领域，像案例中业主拒交物业费的情形并不少见。有的业主认为物业服务不到位，就想少交或者不交物业费吗？

　　这个要视具体情况而定。物业服务合同是物业服务企业和其他管理人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。物业服务是一种综合性、全方面、长期性的服务，对于物业服务的质量应从长期情况和整体水平进行评价。

　　有的业主还会有这样的疑惑：我房屋多年空置、没有享受到物业服务，这总能不交物业费吧？

　　不可以。物业服务并非仅仅针对单个业主的私人定制，而是面向整个小区公共部分的集体服务。只要物业公司按照合同约定提供了基本的秩序维护、卫生清洁、公共设施维护等服务，就应视为已履行合同义务。业主房屋空置，并不会导致物业公司减少对公共区域的维护成本和工作量。

　　法律之所以如此规定，是为了保障物业服务的正常开展和小区整体环境的持续维护，最终受益的是全体业主。如果允许空置房业主随意拒交费用，将直接影响物业公司的运营，导致服务质量下降，损害其他已缴费业主的权益，形成恶性循环。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　有人认为，他并没有和物业公司签订物业合同，前期物业服务合同跟他没关系，为什么还要交物业费？

　　《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

　　司法实践中，很多业主认为自己与物业公司未签订物业服务合同，开发商与物业公司签订的物业服务合同属于格式条款，且没有告知业主合同条款内容，故合同无效，自己不应受物业服务合同的约束，不应支付物业服务费。但这是一个误区。

　　随着新能源汽车被越来越多人选择后，有的业主还会面临这个问题：物业公司不配合安装新能源汽车充电设施怎么办？

　　充电设施是新能源汽车实现使用目的不可或缺的设备，在符合安装条件的情况下，请求安装充电设施是为了更好利用车位，并未超出对车位合理使用的范畴，同时符合绿色环保理念，物业公司应予配合办理相关安装手续。物业公司出具同意安装的证明仅是安装充电桩的一个环节，至于业主的车位是否具备安装充电桩的条件，是否对用电安装、消防安全、道路交通、人防效能等产生影响，还有赖于供电公司等相关部门依据现场勘查情况判断，物业公司对此并无决定权。

　　如果业主拒交物业费，物业公司能不能自己采取停水、停电、停门禁、禁止车辆出入等措施？

　　肯定是不能的。正常通行的空间、水电气热等资源的供应，是最基本的民生保障，关乎百姓日常生活、应急避险等核心需求，属于公共服务范畴。物业公司并非公共服务提供者，无权擅自制造通行障碍或中断资源供应。

　　物业费虽是小区正常运转的重要保障，按约收取理所应当，但若是采取过激方式催交费用，维权就变成了侵权。业主经催告后在合理期限内仍不支付物业费的，物业公司可通过调解、提起诉讼或者申请仲裁等方式依法维护自身合法权益。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　这起案例得以成功调解，综治中心发挥了巨大的作用。那么，能为我们简单介绍一下综治中心吗？

　　综治中心是社会治安综合治理中心的简称，它不是某个单一的部门，而是立足政法职能，着眼安全问题，整合社会治理资源、创新社会治理方式的重要工作平台，是一个集信访接待、多元解纷、诉讼服务、心理疏导等功能于一体的为群众排忧解难的联合办事处。

　　一般来说，综治中心可以受理以下业务：（1）矛盾纠纷事项：婚姻家庭、邻里关系、合同纠纷、财产纠纷、消费纠纷、劳动争议、物业管理、征地拆迁等。（2）法律咨询事项：法律咨询、政策解答及便民法律服务等。（3）法律援助事项：接受困难群众提出的法律援助申请。（4）心理咨询服务：青少年、婚恋情感、家庭矛盾、邻里纠纷等心理咨询。

　　综治中心设置无差别矛盾纠纷受理窗口，分级全量受理群众直接来访或其他渠道转办交办的各类矛盾纠纷，按照调解、仲裁、行政裁决、行政复议、信访办理、诉讼、法律监督的矛盾纠纷化解法治化路线图，实行一站式受理、一揽子调处、全链条解决。

　　5月17日，国产DRAM龙头长鑫科技集团股份有限公司（简称“长鑫科技”）更新了科创板IPO招股说明书（申报稿），披露了最新业绩，其业绩远超外界预期。

　　中央纪委国家监委网站5月17日消息，十四届全国政协常委、农业和农村委员会副主任王晓东涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

　　太突然！香港80后“地产女王”烧炭身亡，曾向朋友发信息称要自杀！她草根出生，做过百亿级收购，生前已陷入严重财务困境

　　2026 年 5 月 13 日，多条消息从香港传开，乐风集团创办人兼主席周佩贤离世的消息引发各界关注，这位有着 80 后 “地产女王” 之称的商界人物，生命定格在了 43 岁。相关消息由深圳商报援引港媒报道发布，事件发生在 5 月 12 日，周佩贤于九龙城的寓所内离开人世。

　　中央气象台发布暴雨预警：今晚到明晚，广西、广东、贵州、重庆、湖南、湖北、河南等地部分地区有大暴雨，局地有雷暴大风等强对流天气

　　今天白天，陕西、山西、重庆、湖北、湖南、广西、广东、海南等地部分地区出现暴雨，局地大暴雨。

　　4月2日，美国海军“福特”号核动力航母离开克罗地亚斯普利特港。 新华社发据新华社报道，美军“福特”号航空母舰16日返回其位于美国弗吉尼亚州的母港诺福克海军基地。这艘“世界现役最大航母”创下了越南战争后美国航母连续海上部署最长时间纪录，连续执行任务达326天。

　　5月13日，ARCFOX极狐旗下全新中型轿车——极狐S3将于5月22日正式上市。该车已于此前开启预售，共有8款配置，预售价区间为6.48-12.58万元。外观方面，该车采用极狐品牌家族式设计风格，星环式灯组搭配两侧分体式大灯，在拉宽车辆横向视角的同时也丰富了视觉层次感。

　　5月17日，国际金价一夜之间跌了一百多美元，现货黄金跌超2%，报4538美元/盎司。11日至17日，本周国际现货黄金价格累计下跌177美元，周跌幅3.9%，连续四个交易日下跌。受此影响，国内品牌金饰克价一夜间跌破1400元。

　　宿迁市纪委监委：马勇，任上被查！据宿迁市纪委监委消息，宿迁市供销合作总社党组成员、理事会副主任马勇涉嫌严重违纪违法，目前正接受宿迁市纪委监委纪律审查和监察调查。马勇 资料图公开资料显示：马勇，男，汉族，1974年4月生，江苏泗洪人，省委党校研究生学历，党员。

　　从北京首都国际机场起飞的“空军一号”刚刚消失在云层里，外交部例行记者会的话题就已经转向了下一位贵宾。

　　大家好，我是小汉。一个副总统，先是在众议院司法委员会被55比0全票认定“有罪”，接着5月11日又被全体议员以255票的压倒性多数送上弹劾审判席，这看起来是不是已经没救了？换成一般人，恐怕早就慌了神，可菲律宾副总统莎拉·杜特尔特偏偏不按常理出牌。